Question 1

Что лучше в DMV — арендовать или покупать жилье?

Accepted Answer

Это зависит в основном от того, как долго вы планируете жить. Покупка связана с большими начальными расходами (первоначальный взнос, расходы на закрытие), которые возвращаются годами через собственный капитал и подорожание. Как правило, покупка обычно выигрывает, если вы останетесь значительно дольше точки безубыточности — в DMV это часто 7 и более лет. Используйте калькулятор выше со своими числами для точного ответа.

Question 2

Какие расходы учитывает калькулятор «Аренда или покупка»?

Accepted Answer

Со стороны покупки: первоначальный взнос, расходы на закрытие, тело кредита и проценты, налог на недвижимость, страхование, PMI, HOA и содержание — минус собственный капитал, который вы накапливаете через погашение тела кредита и подорожание жилья. Также учитывается инвестиционный доход, от которого вы отказываетесь, замораживая первоначальный взнос. Со стороны аренды: ежемесячная аренда, растущая в соответствии с вашим предполагаемым годовым повышением.

Question 3

Учитывает ли калькулятор подорожание жилья?

Accepted Answer

Да. Рост стоимости жилья (по умолчанию 4% в год) накапливает ваш собственный капитал со временем и является главной причиной, почему покупка вырывается вперед в последующие годы. Вы можете настроить его — вместе с ростом аренды, расходами на закрытие, содержанием и доходностью инвестиций — в разделе «Дополнительные допущения».

Question 4

Когда покупка становится дешевле аренды?

Accepted Answer

Точка безубыточности — это первый год, когда ваша чистая стоимость покупки опускается ниже совокупной стоимости аренды. При типичных числах DMV она может приходиться на период с 4-го по 14-й год — более низкие ставки, более высокая аренда и большие первоначальные взносы приближают ее, а высокие ставки и расходы на закрытие отдаляют.

Калькулятор «Аренда или покупка»

Ваши данные

Вердикт

Думаете о переезде?